오남역 서희스타힐스 미분양 동호수 지정

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심경근 교수 초강도 부동산 규제 정책 강덕남 서울 강남 · 단기
효과 중지 고비용의 다원적 규제 필요 심경근 교수 [서울 경제] 최근의
부동산 시장 움직임은 드물지 않다. 서울은 급성장 중이며 지역 경제는 계속
하락하고 있습니다. 서울의 경우 강남 84 평방 미터의 특별

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구역이 29.5 억 원으로 과열되어 미분양 주택 시장이 급격히 늘었고 점유율도
하락했다. 표시기. KB 주간 조사에 따르면 전국 아파트는 8 월 20
일 0.19 %, 수도권 0.37 %, 주정부 0.07 % 증가했다.
이 중 서울시의 개발 계획 발표에 따라 여의도가 포함 된 영등포와 용산은
각각 1.36 %와 1.72 % 나 올랐고 강남구는 1 주일
최고치까지 0.77 % 증가했다. 상대적으로 소외된 강북 지역은 용산구를 시작으로 강북구 동대문구
종로구 은평구 및 은평구에서도 나타났다. 지난 3 년간 강남에 대한 투자
부담과 규제가 상대적으로 낮은 지역으로 확산되는 풍선 효과로 인해 강북
지역은 강남으로의 접근이 용이 한 대도시로 확산되고있다. 도시의 풍부한

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유동성을 기반으로, 그것은 유익한 것으로 보이는 지역으로 빠르게 이동하고
있습니다.이 현상은 작년부터 매우 높은 강도의 규제를 시행하고 있다는 사실을
고려할 때 더욱 실망 스럽습니다. 이것에는 몇 가지 이유가있을 수 있지만,
결국 그것은 수요와 공급으로 요약 될 수 있습니다. 수요 측면에서
우리는 금융 위기를 극복하는 과정에서 공개 된 엄청난 돈을 볼 수
있습니다. 사실, 위기에 처한 대부분의 선진국에서는 최근 몇 년 사이 비슷한
정책이 이루어 졌으므로 최근까지 세계 대도시의 가격이 급등했습니다. 그러나
우리 정부는 투기꾼들이 물가 상승의 주범이되고 그들에 대한 규제에 초점을
맞추고 있다고 지적했다. 일반적으로 우리는 다재다능한 모기지 대출, 대출

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규제 및 보유세 인상을 계속했습니다. 결과적으로 연초까지 거래량이 급증하여 거래 절벽이
나타나고 세 명의 주택 소유자가 감소했습니다 왜냐하면 그들은 60 % 이상의 이전
세금 때문에 시장에 제품을 판매하지 않았기 때문입니다. 또한 정부가 임대 회사
등록을 시행함에 따라 장기 매각에서 제외되어 단기 공급 물량이 추가로
감소하게되었습니다. 중장기 적 공급 감축이 더욱 심화 될 가능성이있다. 재건
안전 진단의 실질적인 강화와 재건축을위한 과도한 수입의 실행으로 인해 재건
공급은 당분간 크게 줄어들 것으로 예상된다. 또한 획기적인 계획이 없다면
새로운 토지 개발을 통한 공급은 효과가 없을 것이며, 그린벨트의 리프팅과

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같은. 따라서 중장기 물량 공급 또한 어렵다. 수요 측면에서 지역 주민의 서울
아파트 구매는 간과 할 수 없다. 지방 아파트 가격은 부진한
지역 경제와 인구 감소로 인해 계속 하락했다. 이러한 수요는 지난해 강남과
용산에서 거래 된 아파트의 25 %를 현지 사람들이 사들 였음을
반영한 것이다. 즉, 시장 여건과 정부의 다질적 규제로 인해 자산 집중이
심화되어 부동산 시장의 양극화가 더욱 심화되고있다. 따라서 부동산 시장의 혼란을 막기 위해
우리는 균형 잡힌 정책으로 돌아 가야합니다. 선진국과 마찬가지로 다국적 주민들도 임대

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주택 제공자로 인정 받아야하며 과다 규제로 인해 일반 주택을 안정화시켜야합니다. 강남에 대한
우리의 규제로 인해 지역 부동산 시장이 얼어 버릴지 걱정해야합니다. 특정
지역의 주택 가격에 매보다 호 전체를 생각할 때 균형 감각이 필요하다. 이제는
정책 스타일을 조정해야하는 것 같습니다. 몇 주 동안 집값이
올라가고 집값이 내려갈 때 효과가 있습니다. 단기적이고 즉석적인 정책을 만들지는 못하지만
최소한 시장의 혼란을 최소화하는 것으로 충분할 것입니다.