남양주 오남신도시 '오남역 서희스타힐스'

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10 년 전 강남에서 살았던 강북으로 이사했을 때, 쌀 가게, 소금
가게, 골목길 같은 오래된 가게가 골목길에 가장 눈에 띄는
곳이었습니다. 그 이후로 재개발이 완료되었고 아파트 단지가 열렸습니다. 장소는
네일 상점과 베이커리 제과점과 같은 다양한 새로운 상점으로 가득 차있어서
장면의 변화를 반영합니다. 저금리로 잃어버린 돈, 청년 실업자, 조기 퇴직자가 기업가
사업에 쉽게 통합되면서 지역 상점의 임대료에 대한 수요가 급증했습니다.
기존의 세입자가 뒤로 물러나는 현상 인 젠트 화 (gentrification) 현상이
발생했다.

도시 재생 프로젝트

문재인대통령은 이 문제를 인식하고 선거 약속으로 '도시 재생 프로젝트'를
제안하고 매년 100 억원과 50 조원을 500 명의 오래된 도심 및 오래된
주거지를 되살려 일자리를 창출하십시오. 인구 중 92 % (국토 교통성
도시 계획 통계)가 도시에 살고있는 현실에서 도시 재생 프로젝트는 매우
필요한 사업이어야합니다. 생산 가능 인구가 점점 줄어들고 경제 및 산업 구조가
빠르게 변화하고 있기 때문에 도시에서 큰 변화가 일어나고 있습니다. 문제는 저금리와 저성장이
증가하는 관심에 직면하게 될 것이라는 추측을 불러 일으킬 수 있다는
것입니다. 상업 부동산뿐만 아니라 주식과 채권. 정부는 서울시 전체를 투기
성 과열 지역으로 지정하고 '8 · 2 부동산 대책'을 발표하면서 도시
재생 뉴딜 사업에서 배제했다.

또한 국회는 토지 가격 상승으로 기존 거주자와
세입자가 도시를 빠져 나가는 것을 방지하는 "지중해 방지법 (도시 재생
및 지원에 관한 특별법 일부 개정안)"을 공동으로 구성하고있다. 그리고
임차료, 그것은위원회에 소개되었다. 그러나 요점은 부동산이 저금리 기반의 돈 게임에
이미있는 상황에서 네 가지 주요 하천 프로젝트의 비용의 두 배 이상이 시티.
비즈니스 후보자로 언급 된 오래된 도심 및 오래된 주택
단지는 이미 혼란스러워하고 있습니다.

중앙 정부 재정

지방 자치제는 중앙 정부 재정을
확보하기위한 대응책을 준비 중이며 관련 업계의 치열한 경쟁이 시작되고 있습니다. 물론
Urban Renewal New Deal 프로젝트에서 추구하는 정책 목표 및 비즈니스
방법은 근본적으로 다른 재개발 및 재건 프로젝트와 다릅니다. 과거에 추구되어왔다. 그러나 정부의
재원은 20 %에 불과하다. 이는 2 조원에 불과하다. 주택 도시
자금 5 조원, 국영 공기업 3 조원 (LH 포함)
등 나머지 80 %는 회수 자금이다. 투자 성향을 소홀히하면 공공
부채가 증가한다고 비난받을 것입니다.

예를 들어, 우리 앞에 도시 재생 사업을 시작한
선진국에서는 지방 정부와 지역 주민이 완전히 완수 한 후 도시 재생 프로젝트가
성공할 수 있습니다 합의. 속도의 성격을 가진 비즈니스는 결코 아닙니다.
무엇보다 중앙 정부가 왜 예산 지원을 제공해야하는지는 불분명하다. 사업 규모와 성격에 따라
결정되어야하며 지방 정부와 지방 정부 예산으로 주민이 주도해야합니다. 중앙 정부가
예산을 지원한다면, 중앙 정부가 공공 임대 주택을 제공하는 데있어 도시 재생 신
계약의 기여에 기금을 쓰는 것만으로 충분하다.

내년 지방 선거

우리는 서울시의 도시
재생 프로젝트의 성과를 평가할 수 없었다 3 년 동안 의견을
수렴했지만 대통령 서약으로 받아 들여졌습니다. 또한 내년 지방 선거에
앞서 선거에 대한 찬사가되거나 정부가 실시하는 당황 정책에 지방
정부가 예산을 분할하는 경쟁이있을 가능성이 높다. 발달 적 연대가 아닌 인공
도시 개발을 통해 일자리를 창출한다는 아이디어는 도시와 지역이 거주자가 살기위한 장소 라기보다
개발 목표로 여전히 고려되고 있다는 우려를 불러 일으킨다. 도시
재생 프로젝트는 청산의 또 다른 주제가됩니다. 국회 감사 및
예산 검토의 가을에 평온한 방법으로 고려해야 할 것은 주민을 위해
도시를 재생성하는 방법입니다.

남양주 오남신도시 '오남역 서희스타힐스'
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