오남역 서희스타힐스 공동주택

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2008 년 금융 위기 당시 한국은 부동산 붕괴에 대한
두려움 때문에 분주 해졌습니다. 붕괴에는 여러 가지 이유가있었습니다. 인구
감소, 노후화, 베이비 붐 세대의 은퇴 등의 예측에서부터.
그러나 금융 위기 당시 주택 가격 지수를
살펴보면 전세계에 꾸준한 흐름. 미국의 경우 2006 년 24 분기 최고점에서 하락하여
2011 년 44 분기까지 34 %로 떨어졌습니다. 영국의 경우 2007 년
34 분기의 최고점에서 1 분기의 최저점까지 증가했습니다. 한국의 KB 주택
가격 지수는 2008 년 3 분기를 저점으로 2009 년 1
분기를 저점으로 2.3 % 하락했지만 2008 년 4 분기까지 11.8 %
상승했습니다. 실제 가격 지수를 살펴보면 글로벌 금융 위기가 발생했다고 믿을
정도로 가격이 안정화되었습니다. 물론 가격 변동은 지역마다 다르며 부동산 가격은 다르게 느껴질
수 있지만 실제 지표는 매우 안정적입니다.
이러한 약간의 조정에도 불구하고 우리는 다른 국가의 상황에서도 그렇게 될
것으로 예상했습니다. 또한 세계 금융 위기 이후 이미 고통을 겪었던 일본의 추가
손실 20 년을 생각했습니다. 몇 년 전에 미래의 낮은 성장률을 감안할 때
주택 가격은 더 오르고 주택 가격은 급등 할 것으로 예상됩니다.
그러나 작년부터 분양 시장 및 재건축 시장에서 부동산 가격이 상승 추세를
보이고 있습니다. 한국 부동산에 대한 사랑
이 금융 위기에서는 부동산이 상대적으로 저장되었으므로 한국인들이 가지고있는 부동산
깨지지 않는 신화가 계속되고있는 것 같습니다. 그러나 최근 수십
년 동안 변화가 일어나고 있습니다. 가계 자산은 크게 금융
자산과 부동산을 포함한 비금융 자산으로 분류됩니다. 1990 년대와 2000 년대 초 비
금융 자산의 비율은 80 % 이상으로 유지되어 2005 년에는 86
%로 감소했다. 2012 년 현재 75.1 %이다. 그러나이 비율은 여전히
​​너무 높은 것으로 간주됩니다. 아래 표는 작년에 한국 은행이 발표
한 주요 국가의 가계 자산 구성을 보여줍니다. 미국의 금융 자산
비율은 29.3 %로 가장 낮았으며, 의 비금융 자산은 일본, 호주
및 영국보다 높습니다. 비 금융 자산이 상대적으로 높은 영국 및 호주의
경우 보험 및 연금은 금융 자산의 상당 부분을 차지합니다.
이는 현금 및 예금에 중점을 둔 한국과 크게 다른
자산입니다. 높은 비금융 자산의 비율은 한국인이
부동산 가격에 너무 민감한 이유입니다. 부동산 가격이 조금이라도 움직이더라도 개별
부동산 전체가 압도 당할 것입니다. 당신이 약간 위로 올라간다면, 당신의 자산이
증가 할 것이고 당신은 소비의 증가를 볼 것입니다. 급락하면 자산 변동성이 커집니다.
이러한 상황에서 정부는 국내 경제의 활성화를 핵심 정책으로 부동산을 다루면서
경제 부흥의 핵심으로 삼을 것임을 이해할 수 있습니다. 그러나 비정상적으로
높은 부동산 자산 집중은 미래 경제 전망의 불확실성으로 인해 가계 지출에 악영향을
미친다. 특히 고령자의 비율을 높게 유지하면 나이가 들어도 유동성이 낮고 수익률이
낮기 때문에 고령자의 삶의 질이 저하 될 수 있습니다.
자산 배분을 뒤로 이미 시작된 베이비 붐 세대 (1955-1963 년생)도
우려의 대상입니다. 처음에는 부동산 부진에 대해 이야기 한 사람들의 주요 원인이었던
베이비 부머의 은퇴가 2010 년에 시작되었습니다. 퇴직하는 즉시 베이비 부머
(Baby Boomer)가 집을 팔겠다고 말했습니다. 모든 사람들이 집을 파기
시작하면 시장 공급이 증가 할 것이라고 주장합니다.
그러나 2010 년에 시작된 은퇴의 효과는 아직 나타나지 않았습니다. 나중에 퇴직한다고 밝혀진
사실은 부동산을 판매하거나 생활비를 지출하는 것이 아니라 상당한 기간의 은퇴 후에 만
​​판매하는 것입니다. 즉, 은퇴 한 베이비 부머 (Baby Boomer)의 효과는
몇 년 후인 것입니다. 그러나 실제 위기는 다른 곳에있는
것으로 보입니다. 가구의 수명주기에 따른 자산 배분
이론에 따르면 실제 자산의 가장 중요한 부분 인 주택 구매까지
자산은 금융 자산에 대한 투자, 그리고 금융 자산의 비율이 증가합니다.
즉, 수입이 계속되는 집을 구입할 때 부동산의 비중이 높다는
것을 의미하고,